8

В 1999 году юридическим лицом по договору купли-продажи с администрацией города было приобретено здание, которое располагалось на выделенном земельном участке площадью 700 кв.м. В этом же году сроком на 1 год был заключен договор аренды на земельный участок площадью 900кв.м., состоящий из двух соседних земельных участков различного назначения, на большем из которых находилось приобретенное здание. В договоре условие размера арендной платы было отрегулировано, и при его расчете к каждому земельному участку применялся свой коэффициент. Ситуация изменилась, когда срок договора аренды истек, и при определении арендной платы за каждый земельный участок применялся один коэффициент, не соответствовующий назначению большего участка. Юридическое лицо неоднократно обращалось к администрации с просьбой пересмотреть размер арендной платы, чего не было произведено. Так продолжалось в течение 4 лет, и с 2005 года арендная плата за земельные участки снова стала начисляться в соответствии с действующим законодательством. Между тем, та разница в арендных платежах, с которой юр.лицо не соглашалось, позднее была оплачена, но на нее к тому времени уже была начислена пеня, списать которую и желает юр.лицо. При обращении к администрации с таким вопросом, она ответила, что это не в ее компетенции и предложила обратиться в арбитражный суд. Между тем, юр.лицо не может сформулировать исковые требования, поскольку судебная практика по такому вопросу отсутствует. Излишне уплаченную арендную плату юр.лицо не оспаривает, но начисленную на нее пеню выплачивать не собирается. Такая пеня мешает юр.лицу приобрести земельный участок в собственность. 

Ответ: 

Уважаемая Александра, поскольку в Вашем вопросе изложены фактические обстоятельства, которые могут являться предметом спора, отнесенного к компетенции арбитражного суда, ответить на него не представляется возможным.

Учитывая принципы независимости и беспристрастности суда, закрепленные в Конституции Российской Федерации и Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации, арбитражный суд не вправе заранее публично высказываться по сути спорных правоотношений, которые впоследствии могут стать предметом его рассмотрения в рамках арбитражного дела, а также давать им свою правовую оценку.

 

04.03.2009 13:01:53 UTC Валерий (Невинномысск)

Мной, предпринимателем, по договору поручения было построено помещение на территории рынка,в настоящее время возникла необходимость государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако зарегистрировать право собственности на складское помещение я не могу, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором оно расположено. Какая организация будет ответчиком по данному делу - та, на территории которой расположен склад или земельный комитет? И какую госпошлину мне необходимо будет уплатить - имущественного или неимущественного характера? Благодарю за разъяснения.

Ответ: 

Из заданного вопроса усматривается, что предпринимателем был возведен объект недвижимого имущества без предоставления земельного участка.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Кодекса.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчиком по таким искам выступает уполномоченный орган местной власти, на территории которого располагается земельный участок с возведенной постройкой.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по спорам о признании права собственности государственная пошлина подлежит оплате в размере 2 000 рублей за каждый объект недвижимости.

 

04.03.2009 10:01:34 UTC Валентина (г. Ставрополь)

В процедуре наблюдения на имущество должника был наложен арест (вынесено соответствующее определение). При введении процедуры конкурсного производства должен ли судья вынести определение о снятии ареста с этого имущества?

Ответ: 

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В абзаце 9 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.02 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" указано, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признаний должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Следовательно, вопрос о снятии ареста должен рассматриваться с особенностями, установленными Законом о банкротстве, а в силу указаний Закона о банкротстве при открытии конкурсного производства для снятия ограничений не требуется вынесение судом какого-либо дополнительного определения.

 

24.02.2009 7:16:07 UTC Юрий (Ставрополь)

Нашей организацией были оказаны услуги охраны в полном объеме, однако заказчик затянул с погашением задолженности. Договор был исполнен в 2008 году, что подтверждено актами оказанных услуг, однако по настоящее время задолженность не оплачена. В добровольном порядке получить денежные средства не получилось. В договоре не сказано о пенях и штрафах. Какие суммы кроме основного долга могут быть взысканы, и можем ли мы взыскать штраф за неисполнение добровольного порядка исполнения наших требований? Спасибо!

Ответ: 

В случае, если в договоре, в порядке установленном статьей 331 ГК РФ, не предусмотрены санкции, в том числе за просрочку оплаты выполненных работ (оказанных услуг), кредитор вправе в соответствии со статьей 395 ГК РФ предъявить требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из расчета учетной ставки Центрального Банка Российской Федерации на день предъявления иска.

 

24.02.2009 7:10:22 UTC Юлия (Ставрополь)

Добрый день! Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения сдан сособственниками в аренду сельхозпредприятию сроком на 10 лет. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРП. Договором установлено, что размер арендной платы может пересматриваться один раз в три года. Арендодатели обратились в письменной форме к Арендатору о повышении арендной платы, в чем им было отказано. Следует отметить,что на руках у сособственников имеется несколько предложений о заключении договора аренды земельного участка на тех условиях, которые удовлетворяют сособственников.Имеют ли сособственники шансы на расторжение зарегистрированного договора аренды земельного участка? Заранее спасибо.

Ответ: 

Ваше обращение рассмотрено.

В соответствие с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в установленном законом порядке.

В связи с чем Вы вправе обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды с учетом того, что в силу части 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды по общему правилу рассматривают экономические споры с участием организаций, являющихся юридическими лицами и граждан, имеющих статус индивидуального предпринимателя.

Что касается вопроса о наличии у Вас «шансов» на расторжение договора, то согласно пункту 7 части 1 статьи 21 АПК РФ судья не вправе делать публичные заявления или давать оценку по существу рассматриваемого дела, равно как и оказывать консультативные услуги сторонам до момента их обращения с исковыми требованиями в суд.

 

20.02.2009 14:23:18 UTC Юрий (Ставрополь)

Здравствуйте. С администрацией города Ставрополя заключил договор аренды для строительства здания, зарегистрировал в регпалате. Изготовил проект здания, согласовал со всеми необходимыми службами, а разрешение на строительство не выдают. Ссылаются на то, что задним числом постоновление отменено. Меня не кто не уведомлял об отмене, и я уже полтора года плачу аренду, срок аренды ещё не истёк, что делать?

Ответ: 

Порядок выдачи разрешения на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов регламентирован в статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Часть 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает перечень документов, которые застройщик должен приложить к заявлению на выдачу разрешения на строительство, направляемому органу, уполномоченному на выдачу таких разрешений, в том числе правоустанавливающие документы на земельный участок.

К правоустанавливающим документам на земельный участок относится договор аренды земельного участка.

В соответствии с часть 14 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

В рамках данного дела будет дана оценка законности действий администрации по отмене постановления о предоставлении земельного участка.

 

20.01.2009 12:23:05 UTC Евгения (город Новоалександровск)

ДОБРЫЙ ДЕНЬ! ФЗ от 30.12.2008 года № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федереальный закон «О несостоятельности (банкротстве)» наделил залогодержателей , по договорам залога, заключенным должником в обеспечение исполнения обязательств иных лиц правами конкурсных кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника. Должны ли указанные залогодержатели ( у которых отсутствуют денежные требования к должнику) включаться в реестр требований кредиторов? Или же они в реестр не включаются, но обладают правами конкурсных кредиторов? Спасибо!

Ответ: 

В соответствии со статьей 138 Федерального Закона «О несостоятельности (о банкротстве)», (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 № 306-ФЗ), требования залогодержателей по договорам залога, заключенным с должником в обеспечение исполнения обязательств иных лиц, также удовлетворяются в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Указанные залогодержатели обладают правами конкурсных кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника.

Таким образом, указанные залогодержатели должны заявить свои требования о включении в реестр требований кредиторов в соответствии с порядком, предусмотренным нормами Федерального Закона «О несостоятельности (о банкротстве)» (ст. 100, 142), т.е. обратиться в суд с соответствующим требованием о включении в реестр требований кредиторов должника.

Примечание: при обращении в суд с подобными заявлениями, следует обратить внимание на статью 9 Федерального закона от 30.12.2008 № 306-ФЗ, о порядке применения положений настоящего Закона.

 

16.01.2009 13:45:38 UTC Барабаш Евгения (г.Новоалександровск)

Добрый день! В каком порядке рассматриваются требования залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество , если возбуждено дело о банкротстве залогодателя, предоставившего имущество в залог в обеспечение исполнения обязательств иного лица.

Ответ: 

В соответствии со статьей 138 Федерального Закона «О несостоятельности (о банкротстве)», (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 № 306-ФЗ), требования залогодержателей по договорам залога, заключенным с должником в обеспечение исполнения обязательств иных лиц, также удовлетворяются в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Указанные залогодержатели обладают правами конкурсных кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника.

Таким образом, указанные залогодержатели должны заявить свои требования о включении в реестр требований кредиторов в соответствии с порядком, предусмотренным нормами Федерального Закона «О несостоятельности (о банкротстве)» (ст. 100, 142), т.е. обратиться в суд с соответствующим требованием о включении в реестр требований кредиторов должника.

Примечание: при обращении в суд с подобными заявлениями, следует обратить внимание на статью 9 Федерального закона от 30.12.2008 № 306-ФЗ, о порядке применения положений настоящего Закона.